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關于擔保方式申請貸款及擔保收費情況的有關說明

發表時間: 2014-05-06  來源:   編輯: 管理員

廣安市住房公積金管理中心

關于擔保方式申請住房公積金貸款及擔保收費情況的有關說明

一、相關規定。

根據國務院《住房公積金管理條例》和《四川省住房公積金貸款管理辦法》等有關文件規定,借款人申請住房公積金貸款,必須提供住房公積金管理中心認可的擔保。擔保方式有以下三種供借款人選擇:一是住房抵押擔保(不得用正在建造、翻建、大修的住房抵押);二是質押擔保;三是保證擔保,由城市房地產置業擔保公司為借款人提供保證擔保。

二、擔保現狀。

廣安市的實際情況是:

()符合相關條件的擔保公司廣安市僅一家,不僅無法承擔大量住房公積金貸款擔保(20141季度,全市申請住房公積金貸款已達上千戶),也缺少競爭機制。

()絕大多數借款職工無法提供住房抵押及質押擔保,在這種情況下,一家擔保公司就成為申請住房公積金貸款的唯一渠道。

(三)根據《四川省住房公積金貸款管理辦法》第二十四條規定要求,符合規定的商品房樓盤項目須與市住房公積金管理中心簽訂合作協議,并開設保證金賬戶后,才能申請住房公積金個人貸款。房地產開發企業建設的商品房樓盤項目直接與市住房公積金管理中心簽訂合作協議,實質是由房地產開發企業為借款人申請住房公積金貸款進行住房抵押擔保,借款人就不需再擔保,也不需繳納任何費用,可直接申請住房公積金貸款。

(四)廣安市少數商品房樓盤項目已將其土地抵押給銀行,在簽訂合作協議時,開發商無法提供其樓盤項目五證原件(國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷(預)售許可證)。

根據有關規定,已抵押過的土地,不能重復進行住房公積金住房抵押貸款,其房地產開發企業也不能進行住房抵押擔保。因此,購買該商品房以及其他鄉鎮無條件簽訂合作協議樓盤的繳存職工只能通過第三方擔保,方能申請住房公積金貸款。如無此渠道,依據現行相關文件規定,這部分職工只能通過商業貸款,其費用將更高。

(五)四川丁木住房置業擔保有限公司廣安分公司已在四川省廣安市工商行政管理局進行注冊登記,其經營范圍為住房置業擔保服務(不含融資性擔保),符合為住房公積金借款人提供擔保相關條件。根據《住房置業擔保管理試行辦法》(建設部建住房[2000]108號),及《四川省住房公積金繳存管理辦法》要求,廣安市住房公積金管理中心于20108月與四川丁木住房置業擔保有限公司簽訂合作協議,同意其為住房公積金借款人提供擔保。其擔保費用、計費方式由廣安市物價部門核定計收(廣市物費[2010]42號)。

(六)經調查顯示,省級機關及成都市住房公積金管理中心認可的擔保公司分別為財政廳和房管局下屬擔保公司,其性質類似于公益性或政府出資舉辦的擔保公司,擔保費用相對較低,期房擔保費用為:擔保手續費100/戶,擔保服務費按貸款金額的3‰收取。二手房擔保費用為:貸款金額的1.5%。而廣安市丁木擔保公司則屬民營企業,完全市場化運作,期房擔保費用為:貸款金額的1%,如貸款期限超過五年,每增加一年,其擔保費用增加0.1%;廣安市二手房住房公積金貸款因其房屋已正式落實抵押后才放款,因此其擔保費用為零。

 

三、幾點建議。

中心將積極做好住房公積金貸款相關工作,為職工提供便捷、實惠的服務,幫助廣大職工順利、暢通地圓住房夢。

(一)相關部門應積極組建擔保公司,擴大擔保公司數量,打破唯一格局,引入競爭機制,確定收費標準范圍,加強對擔保公司各環節收費的核實和監管,減少職工負擔。

(二)政府相關部門應大力支持財政或部門出資舉辦公益性擔保公司,減少借款人負擔,提供更便捷、更實惠的擔保服務。

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